三块主费用各占多少

过户费用由契税、增值税及附加、中介服务费三块构成，各自按不同口径计算。契税按成交价的 1% 到 3% 征收，首套 90 平以下 1%，首套 90 平以上 1.5%，二套 90 平以下 1%，二套 90 平以上 2%，三套及以上 3%。增值税及附加按成交价的 5.3% 左右征收，满 2 年普通住宅免征，不满 2 年全额征收。中介费按成交价的 1% 到 3% 协商，多数城市集中在 1.5% 到 2%。三块之外还有评估费、登记费等零星费用，金额小但别漏算。

契税怎么算

契税以成交价为基数，按套数与面积分档。首套 90 平以下 1%，首套 90 平以上 1.5%，二套 90 平以下 1%，二套 90 平以上 2%，三套及以上 3%。成交价通常指网签价或评估价中的较高者，以当地税务部门核定为准。首套与二套的认定看家庭名下住房套数，部分城市认房又认贷，认定口径不同，税额差别不小，签约前先问清当地口径。

增值税与附加怎么算

增值税以成交价为基数，征收率 5%，加上城市维护建设税、教育费附加等合计约 5.3%。满 2 年普通住宅免征，不满 2 年全额征收。非普通住宅即使满 2 年也要按差额征收，差额为成交价减去原购入价，差额为负时按零计。普通住宅与非普通住宅的划分看面积、容积率和成交单价，各地标准不同，需按当地规定确认。

中介费怎么算

中介费没有统一税率，按服务内容与市场议价。多数城市买方与卖方各承担 0.5% 到 1.5%，合计 1% 到 3%。部分城市只收买方，卖方由挂牌方承担，比例 1% 到 2%。具体金额在签约前谈定，以合同为准，未写进合同的口头承诺不认。

零星费用别漏算

除三块主费用外，还有几笔小额支出：评估费按评估价的 0.1% 到 0.5% 收取，多数城市几百到一千元；不动产登记费住宅每套 80 元；印花税住宅暂免，非住宅按万分之五；如果通过中介代办贷款或过户，可能另收代办费。这些加起来通常几千元，占比不高，预算时一并计入更稳妥。

算例一：总价 300 万、首套、90 平以下

契税按 1% 计，300 万 × 1% = 3 万。增值税满 2 年免征为 0。中介费按买方 1.5% 计，300 万 × 1.5% = 4.5 万。合计 7.5 万，占成交价 2.5%。若不满 2 年，增值税 300 万 × 5.3% = 15.9 万，合计升至 23.4 万，占比 7.8%。

算例二：总价 300 万、二套、120 平

契税按二套 90 平以上 2% 计，300 万 × 2% = 6 万。满 2 年普通住宅增值税免征为 0。中介费按买卖双方合计 2% 计，300 万 × 2% = 6 万。合计 12 万，占成交价 4%。若该房被认定为非普通住宅，满 2 年仍按差额征收，假设原购入价 200 万，差额 100 万 × 5.3% = 5.3 万，合计升到 17.3 万。

注意事项

以上税率为常见区间，各地执行有差异，具体以当地税务部门核定为准。中介费可在签约前协商下调，但不得低于成本价。所有费用以书面合同与税务票证为准，不凭口头承诺。签约前把套数认定、是否满 2 年、是否普通住宅三项问清，算出的数字才接近实际。